上ケ屋の土地相場
長野県長野市上ケ屋 | 47件の成約データ
長野県長野市上ケ屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価1.4万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,914円高くなります。
4〜6m
25件
2万/坪
6〜8m
15件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、台形（1万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ整形
4件
2万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
ほぼ長方形
19件
2万/坪
長方形
9件
1万/坪
不整形
6件
1万/坪
台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+79%のプレミアムがあります。
南
3件
2万/坪
東
4件
2万/坪
南西
7件
2万/坪
西
5件
2万/坪
北西
8件
1万/坪
北
7件
1万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
南東
5件
1万/坪
北東
4件
1万/坪
平均坪単価
1.4万/坪
0.4万/㎡
平均価格
426万円
取引実績
47件
平均面積
283坪
935㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2023年は坪2万円へ、15年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
200万円
121坪〜（400㎡〜）
1.7万/坪
2022年第2四半期
750万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.3万/坪
2020年第3四半期
390万円
130坪〜（430㎡〜）
3.0万/坪
2019年第3四半期
850万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.8万/坪
2019年第2四半期
950万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.1万/坪
2018年第2四半期
60万円
32坪〜（105㎡〜）
1.9万/坪
2017年第4四半期
600万円
203坪〜（670㎡〜）
3.0万/坪
2016年第4四半期
170万円
248坪〜（820㎡〜）
0.7万/坪
2016年第2四半期
250万円
302坪〜（1000㎡〜）
0.8万/坪
2016年第2四半期
600万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
上ケ屋は長野市内66地区中66位（上位0%）。
坪単価1.4万/坪。
1つ上の若穂川田とは195%の差。
お手頃帯（45〜66位）
66
上ケ屋 ◀
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1.4万/坪