篠ノ井岡田の土地相場
長野県長野市篠ノ井岡田 | 53件の成約データ
長野県長野市篠ノ井岡田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,172円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
28件
16万/坪
6〜8m
14件
15万/坪
8m以上
4件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて90%の差があります。
長方形
5件
20万/坪
ほぼ長方形
16件
14万/坪
ほぼ整形
4件
13万/坪
ほぼ台形
14件
13万/坪
不整形
10件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
7件
17万/坪
南
12件
16万/坪
南西
4件
15万/坪
東
11件
15万/坪
西
15件
12万/坪
平均坪単価
11.9万/坪
3.6万/㎡
平均価格
1,232万円
取引実績
53件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2024年は坪18万円へ、15年間で+48.0%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
800万円
54坪〜（180㎡〜）
14.7万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2023年第3四半期
5,300万円
188坪〜（620㎡〜）
28.3万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5万/坪
2022年第1四半期
630万円
57坪〜（190㎡〜）
11.0万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
85坪〜（280㎡〜）
17.7万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2021年第4四半期
900万円
106坪〜（350㎡〜）
8.5万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
178坪〜（590㎡〜）
11.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
篠ノ井岡田は長野市内66地区中57位（上位14%）。
坪単価11.9万/坪。
1つ上の下駒沢とは4%の差。
お手頃帯（45〜66位）
57
篠ノ井岡田 ◀
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11.9万/坪
篠ノ井岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市篠ノ井岡田字西中条４５７番１ | 1.4万/㎡ | +2.1% | 工場 | 篠ノ井 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）