大豆島の土地相場
長野県長野市大豆島 | 161件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市大豆島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約161件、前年比-10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,586円高くなります。
4m未満
14件
14万/坪
4〜6m
57件
19万/坪
6〜8m
28件
21万/坪
8m以上
36件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、台形（13万円）と比べて45%の差があります。
長方形
20件
19万/坪
ほぼ台形
20件
18万/坪
ほぼ正方形
7件
17万/坪
ほぼ長方形
43件
17万/坪
不整形
51件
17万/坪
袋地等
4件
14万/坪
ほぼ整形
12件
14万/坪
台形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北東
20件
23万/坪
北
20件
20万/坪
西
20件
19万/坪
南
21件
18万/坪
北西
8件
18万/坪
南西
8件
17万/坪
東
18件
16万/坪
南東
23件
14万/坪
接面道路無
22件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
17件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
14.4万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
1,441万円
取引実績
161件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪23万円へ、18年間で+22.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2025年第3四半期
2,100万円
212坪〜（700㎡〜）
9.9万/坪
2025年第1四半期
330万円
51坪〜（170㎡〜）
6.4万/坪
2024年第4四半期
9,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
27.0万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
197坪〜（650㎡〜）
17.8万/坪
2024年第2四半期
3,100万円
230坪〜（760㎡〜）
13.5万/坪
2023年第4四半期
430万円
67坪〜（220㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
大豆島は長野市内66地区中51位（上位23%）。
坪単価14.4万/坪。
1つ上の篠ノ井会とは4%の差。
お手頃帯（45〜66位）
51
大豆島 ◀
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14.4万/坪