若穂綿内の土地相場
長野県長野市若穂綿内 | 124件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市若穂綿内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約124件、前年比+7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,684円高くなります。
4m未満
15件
7万/坪
4〜6m
62件
11万/坪
6〜8m
27件
9万/坪
8m以上
17件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて116%の差があります。
ほぼ正方形
8件
15万/坪
ほぼ長方形
38件
13万/坪
ほぼ整形
7件
12万/坪
袋地等
3件
11万/坪
長方形
21件
9万/坪
台形
4件
9万/坪
ほぼ台形
8件
8万/坪
不整形
35件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
14万/坪
北東
10件
13万/坪
南東
22件
12万/坪
北西
22件
10万/坪
東
17件
10万/坪
南
16件
9万/坪
北
7件
9万/坪
南西
12件
8万/坪
西
15件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
11件
倉庫
2件
工場
1件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
973万円
取引実績
124件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪9万円へ、18年間で+31.5%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
218坪〜（720㎡〜）
16.5万/坪
2026年第1四半期
21万円
18坪〜（60㎡〜）
1.2万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
133坪〜（440㎡〜）
8.3万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2023年第3四半期
730万円
67坪〜（220㎡〜）
11.0万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
160坪〜（530㎡〜）
8.7万/坪
2022年第2四半期
950万円
97坪〜（320㎡〜）
9.8万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
若穂綿内は長野市内66地区中59位（上位11%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の豊野町豊野とは36%の差。
お手頃帯（45〜66位）
59
若穂綿内 ◀
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8.5万/坪
若穂綿内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市若穂綿内字麦在家８６７８番１４ | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 長野 8800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）