安茂里小市の土地相場
長野県長野市安茂里小市 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市安茂里小市の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.8万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,163円高くなります。
4m未満
6件
11万/坪
4〜6m
31件
16万/坪
6〜8m
7件
14万/坪
8m以上
12件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ整形
4件
17万/坪
長方形
5件
17万/坪
ほぼ正方形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
27件
16万/坪
不整形
13件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
7件
17万/坪
南東
10件
17万/坪
北西
6件
15万/坪
南西
4件
15万/坪
西
10件
14万/坪
東
7件
13万/坪
北
10件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
7件
平均坪単価
12.8万/坪
3.9万/㎡
平均価格
905万円
取引実績
58件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+46.3%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2024年第4四半期
550万円
56坪〜（185㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
360万円
38坪〜（125㎡〜）
9.5万/坪
2024年第4四半期
250万円
29坪〜（95㎡〜）
8.7万/坪
2024年第1四半期
200万円
23坪〜（75㎡〜）
8.8万/坪
2023年第4四半期
630万円
76坪〜（250㎡〜）
8.3万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
97坪〜（320㎡〜）
10.3万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
97坪〜（320㎡〜）
10.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
安茂里小市は長野市内66地区中55位（上位17%）。
坪単価12.8万/坪。
1つ上の北長池とは2%の差。
お手頃帯（45〜66位）
55
安茂里小市 ◀
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12.8万/坪