小島田町の土地相場
長野県長野市小島田町 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市小島田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約89件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大412%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,577円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
27件
15万/坪
6〜8m
32件
18万/坪
8m以上
20件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて117%の差があります。
正方形
5件
21万/坪
長方形
16件
19万/坪
ほぼ正方形
12件
18万/坪
ほぼ長方形
21件
15万/坪
ほぼ整形
4件
13万/坪
ほぼ台形
7件
11万/坪
不整形
22件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
33件
17万/坪
東
10件
16万/坪
北東
3件
15万/坪
北
17件
15万/坪
西
10件
15万/坪
南西
6件
12万/坪
北西
4件
10万/坪
接面道路無
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
7件
平均坪単価
13.4万/坪
4.0万/㎡
平均価格
1,164万円
取引実績
89件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20082011201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪2万円へ、17年間で86.4%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
209坪〜（690㎡〜）
2.4万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
121坪〜（400㎡〜）
16.5万/坪
2022年第2四半期
640万円
200坪〜（660㎡〜）
3.2万/坪
2022年第2四半期
940万円
293坪〜（970㎡〜）
3.2万/坪
2022年第2四半期
310万円
121坪〜（400㎡〜）
2.6万/坪
2022年第1四半期
570万円
142坪〜（470㎡〜）
4.0万/坪
2022年第1四半期
270万円
36坪〜（120㎡〜）
7.4万/坪
2022年第1四半期
6,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
13.4万/坪
2022年第1四半期
4,500万円
248坪〜（820㎡〜）
18.1万/坪
2020年第4四半期
440万円
79坪〜（260㎡〜）
5.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
小島田町は長野市内66地区中53位（上位20%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の篠ノ井杵淵とは7%の差。
お手頃帯（45〜66位）
53
小島田町 ◀
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13.4万/坪