西尾張部の土地相場
長野県長野市西尾張部 | 34件の成約データ
長野県長野市西尾張部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.5万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,838円高くなります。
4〜6m
21件
24万/坪
6〜8m
7件
29万/坪
8m以上
4件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて65%の差があります。
長方形
9件
29万/坪
ほぼ長方形
14件
28万/坪
ほぼ台形
3件
25万/坪
不整形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
8件
30万/坪
西
4件
29万/坪
東
8件
25万/坪
北
11件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
倉庫
1件
平均坪単価
22.5万/坪
6.8万/㎡
平均価格
1,909万円
取引実績
34件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪21万円へ、17年間で17.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500万円
215坪〜（710㎡〜）
21.0万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
115坪〜（380㎡〜）
16.5万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2018年第4四半期
1,900万円
94坪〜（310㎡〜）
20.3万/坪
2018年第1四半期
2,900万円
127坪〜（420㎡〜）
22.8万/坪
2017年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
西尾張部は長野市内66地区中1位（上位98%）。
坪単価22.5万/坪。
高価格帯（1〜22位）
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西尾張部 ◀
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22.5万/坪