桐原の土地相場
長野県長野市桐原 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市桐原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.6万円（成約91件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,431円高くなります。
4m未満
23件
22万/坪
4〜6m
42件
27万/坪
6〜8m
17件
29万/坪
8m以上
5件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、袋地等（21万円）と比べて50%の差があります。
長方形
9件
32万/坪
台形
5件
29万/坪
ほぼ長方形
23件
26万/坪
ほぼ整形
9件
25万/坪
不整形
25件
23万/坪
ほぼ台形
14件
23万/坪
袋地等
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
15件
29万/坪
南西
5件
28万/坪
北
21件
26万/坪
南東
3件
26万/坪
東
13件
25万/坪
北西
7件
24万/坪
西
21件
23万/坪
接面道路無
4件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
店舗
2件
平均坪単価
21.6万/坪
6.5万/㎡
平均価格
1,700万円
取引実績
91件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪21万円へ、16年間で+113.3%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
151坪〜（500㎡〜）
21.2万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
121坪〜（400㎡〜）
23.1万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2021年第2四半期
2,100万円
124坪〜（410㎡〜）
16.9万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2019年第4四半期
240万円
17坪〜（55㎡〜）
14.4万/坪
2019年第3四半期
810万円
48坪〜（160㎡〜）
16.7万/坪
2019年第2四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
桐原は長野市内66地区中2位（上位97%）。
坪単価21.6万/坪。
1つ上の西尾張部とは4%の差。
高価格帯（1〜22位）
2
桐原 ◀
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21.6万/坪