伊勢宮の土地相場
長野県長野市伊勢宮 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市伊勢宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.0万円（成約34件、前年比-3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,429円高くなります。
4〜6m
14件
24万/坪
6〜8m
4件
22万/坪
8m以上
14件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて93%の差があります。
長方形
7件
27万/坪
ほぼ台形
3件
26万/坪
ほぼ長方形
14件
24万/坪
ほぼ正方形
3件
21万/坪
不整形
3件
19万/坪
ほぼ整形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
7件
26万/坪
西
7件
25万/坪
南
9件
24万/坪
北
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
21.0万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
1,517万円
取引実績
34件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20082012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+7.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
76坪〜（250㎡〜）
23.8万/坪
2020年第3四半期
2,300万円
82坪〜（270㎡〜）
28.2万/坪
2020年第2四半期
830万円
121坪〜（400㎡〜）
6.9万/坪
2020年第2四半期
830万円
85坪〜（280㎡〜）
9.8万/坪
2019年第3四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
2019年第3四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
伊勢宮は長野市内66地区中6位（上位91%）。
坪単価21.0万/坪。
1つ上の鶴賀とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
6
伊勢宮 ◀
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21.0万/坪
伊勢宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市伊勢宮２丁目２４６０番２７６ | 6.3万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 安茂里 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）