吉田の土地相場
長野県長野市吉田 | 229件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県長野市吉田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.1万円（成約229件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,936円高くなります。
4m未満
25件
22万/坪
4〜6m
113件
25万/坪
6〜8m
52件
26万/坪
8m以上
29件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ正方形
16件
27万/坪
ほぼ台形
29件
26万/坪
台形
11件
26万/坪
ほぼ整形
20件
25万/坪
袋地等
4件
25万/坪
ほぼ長方形
64件
25万/坪
長方形
28件
24万/坪
不整形
55件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北西
10件
26万/坪
南
59件
26万/坪
北
47件
25万/坪
南東
7件
25万/坪
北東
10件
25万/坪
西
38件
24万/坪
東
26件
24万/坪
南西
22件
23万/坪
接面道路無
9件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
94件
その他
16件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
21.1万/坪
6.4万/㎡
平均価格
1,426万円
取引実績
229件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+30.0%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
145坪〜（480㎡〜）
17.9万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2024年第3四半期
92万円
15坪〜（50㎡〜）
6.1万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
85坪〜（280㎡〜）
22.4万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
118坪〜（390㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
吉田は長野市内66地区中3位（上位95%）。
坪単価21.1万/坪。
1つ上の桐原とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
3
吉田 ◀
―
21.1万/坪
最寄り駅の相場
吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市吉田２丁目３９２番６ | 6.8万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 桐原 900m |
| 長野市吉田３丁目９５１番２ | 6.7万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 信濃吉田 110m |
| 長野市吉田５丁目３７０番９１ | 6.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 北長野 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）