吉田の一戸建て相場
長野県長野市吉田 | 170件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
長野県長野市吉田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約170件、前年比-7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,174万円。木造（2,259万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,174万
軽量鉄骨造
7件
3,984万
鉄骨造
17件
2,878万
木造
120件
2,259万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,295万
80〜100㎡
23件
2,374万
100〜120㎡
46件
2,837万
120〜150㎡
33件
2,267万
150㎡以上
39件
2,951万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
1,775万
4〜6m
93件
2,601万
6〜8m
31件
2,584万
8m以上
20件
2,976万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
2,333万円
取引実績
170件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,715万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
７ＬＤＫ
2,700万円
1件
６Ｋ
1,000万円
1件
２ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
340㎡〜
8.8万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.2万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
340㎡〜
5.3万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
230㎡〜
17.8万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
220㎡〜
15.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
690㎡〜
4.3万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
210㎡〜
18.1万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
280㎡〜
11.4万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
270㎡〜
12.2万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
100㎡〜
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
吉田は長野市内52地区中34位（上位35%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の南長野とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
34
吉田 ◀
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10.8万
最寄り駅の相場
吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市吉田２丁目３９２番６ | 6.8万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 桐原 900m |
| 長野市吉田３丁目９５１番２ | 6.7万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 信濃吉田 110m |
| 長野市吉田５丁目３７０番９１ | 6.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 北長野 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）