安茂里の一戸建て相場
長野県長野市安茂里 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
長野県長野市安茂里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約108件、前年比-15.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,708万円。木造（2,197万円）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,708万
軽量鉄骨造
7件
3,034万
木造
80件
2,197万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,653万
80〜100㎡
9件
1,733万
100〜120㎡
33件
2,433万
120〜150㎡
20件
2,852万
150㎡以上
24件
2,495万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,843万
4〜6m
59件
2,696万
6〜8m
17件
2,914万
8m以上
9件
2,630万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▼15.1%
平均価格
2,451万円
取引実績
108件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
2件
５ＬＤＫ
1,250万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
７ＤＫ
400万円
1件
７ＬＤＫ
2,800万円
1件
４ＤＫ
290万円
1件
５Ｋ
790万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
7,600万円
560㎡〜
13.6万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
710㎡〜
1.8万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
275㎡〜
・５ＬＤＫ
4.4万/㎡
2025年第4四半期
790万円
310㎡〜
・５Ｋ
2.5万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第2四半期
920万円
125㎡〜
7.4万/㎡
2025年第1四半期
400万円
310㎡〜
・７ＤＫ
1.3万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
安茂里は長野市内52地区中31位（上位40%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の柳原とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
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安茂里 ◀
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10.9万
安茂里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字安茂里字中道５２６番４６ | 4.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 長野 1900m |
| 長野市大字安茂里字小路１４３２番１外 | 3.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 安茂里 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）