中御所の一戸建て相場
長野県長野市中御所 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
長野県長野市中御所の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,875万円。木造（2,496万円）との差は416%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
12,875万
ＲＣ
3件
4,326万
木造
19件
2,496万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,729万
80〜100㎡
6件
1,757万
120〜150㎡
3件
2,113万
150㎡以上
13件
7,568万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大719%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
945万
4〜6m
18件
4,763万
6〜8m
5件
7,742万
8m以上
6件
2,295万
平均㎡単価
11.5万/㎡
平均価格
4,052万円
取引実績
32件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
10万
'09'11'14'16'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
16
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,300万円
990㎡〜
5.4万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
370㎡〜
6.5万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
16.9万/㎡
2023年第3四半期
5,100万円
770㎡〜
6.6万/㎡
2023年第3四半期
450万円
165㎡〜
2.7万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
470㎡〜
9.4万/㎡
2023年第1四半期
500万円
65㎡〜
7.7万/㎡
2022年第4四半期
21,000万円
1000㎡〜
21.0万/㎡
2022年第4四半期
400万円
110㎡〜
3.6万/㎡
2022年第2四半期
1,900万円
145㎡〜
13.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
中御所は長野市内52地区中24位（上位54%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の風間とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
24
中御所 ◀
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11.5万