三輪の一戸建て相場

Name: 三輪の一戸建て相場データ（長野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

長野県長野市三輪 | 239件の成約データ他の種別: マンション・土地

長野県長野市三輪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約239件、前年比+45.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三輪の一戸建て

195件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,548万円

うち土地分

2,110万円

うち建物分

438万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,055万円。鉄骨造、木造（2,148万円）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,055万

22件

軽量鉄骨造

4,745万

14件

ＲＣ

2,715万

5件

木造

2,231万

162件

鉄骨造、木造

2,148万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,374万

20件

80〜100㎡

1,765万

24件

100〜120㎡

2,391万

53件

120〜150㎡

2,404万

48件

150㎡以上

3,847万

71件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,704万

37件

4〜6m

2,734万

131件

6〜8m

3,315万

39件

8m以上

3,152万

29件

三輪 10.6万/㎡長野市内 36位/52地区

平均㎡単価

10.6万/㎡

前年比 ▲45.3%

平均価格

2,509万円

取引実績

239件

平均面積

264㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

12万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＤＫ

1,733万円

3件

４ＬＤＫ

2,533万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,250万円

2件

２ＤＫ＋Ｓ

100万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

３ＬＤＫ

2,900万円

1件

５ＬＤＫ

3,300万円

1件

２ＬＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 185㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.6万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 20.7万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 135㎡〜 20.7万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 140㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 17.1万/㎡

2025年第2四半期 100万円 70㎡〜・２ＤＫ＋Ｓ 1.4万/㎡

2025年第2四半期 100万円 65㎡〜 1.5万/㎡

2025年第1四半期 800万円 230㎡〜 3.5万/㎡

2025年第1四半期 770万円 290㎡〜 2.7万/㎡

2025年第1四半期 7,000万円 480㎡〜 14.6万/㎡

2024年第4四半期 2,300万円 240㎡〜 9.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（長野市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年

🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	383,512	-
2017	380,459	-
2019	375,884	-822
2021	371,651	-375
2023	365,572	-917
2024	362,609	-461

所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）

将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%

長野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

長野市の一戸建てマップ

長野市内のエリアランキング

三輪は長野市内52地区中36位（上位31%）。単価10.6万/㎡。 1つ上の差出南とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 北尾張部

13.8万

+31%

18 篠ノ井布施高田

12.3万

+17%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 稲田

12.3万

+17%

20 大豆島

12.2万

+15%

21 石渡

12.0万

+14%

22 篠ノ井二ツ柳

11.9万

+13%

23 風間

11.5万

+9%

24 中御所

11.5万

+9%

25 鶴賀

11.4万

+8%

26 伊勢宮

11.4万

+8%

27 稲里町

11.3万

+7%

28 桐原

11.3万

+7%

29 川中島町

11.3万

+7%

30 柳原

11.1万

+5%

31 安茂里

10.9万

+4%

32 篠ノ井会

10.9万

+3%

33 南長野

10.8万

+2%

34 吉田

10.8万

+2%

35 差出南

10.6万

+1%

36 三輪 ◀

10.6万

―

お手頃帯（37〜52位）

37 富竹

10.1万

-5%

38 上松

9.8万

-7%

52 松代町

5.4万

-49%

他 13 地区

最寄り駅の相場

三輪周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
長野市三輪３丁目８２２番１０	7.7万/㎡	+0.8%	住宅	本郷 340m
長野市三輪４丁目８５３番３３	7.6万/㎡	+0.7%	住宅	本郷 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

三輪の他の不動産相場