差出南の一戸建て相場
長野県長野市差出南 | 32件の成約データ
長野県長野市差出南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約32件、前年比+462.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,007万円。木造（1,904万円）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,007万
木造
24件
1,904万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,265万
100〜120㎡
11件
2,345万
120〜150㎡
7件
1,726万
150㎡以上
7件
2,910万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,080万
6〜8m
12件
1,884万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▲462.2%
平均価格
2,211万円
取引実績
32件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
17万
'08'10'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2024年第2四半期
830万円
280㎡〜
3.0万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
155㎡〜
14.8万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
350㎡〜
4.9万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
1000㎡〜
2.1万/㎡
2022年第4四半期
820万円
430㎡〜
1.9万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
160㎡〜
9.4万/㎡
2022年第2四半期
3,000万円
180㎡〜
16.7万/㎡
2022年第2四半期
400万円
240㎡〜
1.7万/㎡
2021年第4四半期
3,300万円
135㎡〜
24.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
差出南は長野市内52地区中35位（上位33%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の吉田とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
35
差出南 ◀
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10.6万