川中島町の一戸建て相場
長野県長野市川中島町 | 329件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
川中島町の一戸建て
268件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,234万円
うち土地分
1,807万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,350。木造（3,630）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.7
前年比 ▼12.8%
平均価格
2,532
取引実績
329件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
9万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,740
5件
６ＤＫ
1,900
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＤＫ
450
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
７ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
2025年第2四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
2025年第2四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
2025年第2四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2025年第2四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2025年第1四半期
2,300円
400㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
5.8
2025年第1四半期
2,200円
320㎡〜
6.9
2025年第1四半期
3,100円
650㎡〜
4.8
2025年第1四半期
3,800円
180㎡〜
21.1
2024年第4四半期
3,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
川中島町は長野市内98地区中48位（上位51%）。
単価11.7。
1つ上の松岡とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜98位）
最寄り駅の相場
川中島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市川中島町今井字豊田１６６４番５ | 5.5/㎡ | +1.3% | 住宅 | 今井 750m |
| 長野市川中島町四ツ屋字中河原１１４５番１２ | 4.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 川中島 500m |
| 長野市川中島町上氷鉋字飯縄面２１９番 | 1.7/㎡ | - | 住宅 | 川中島 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）