川中島町の一戸建て相場
長野県長野市川中島町 | 328件の成約データ 他の種別: 土地
長野県長野市川中島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約328件、前年比-9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,771万円。木造（2,484万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
40件
3,771万
鉄骨造
12件
2,565万
木造
225件
2,484万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
1,262万
80〜100㎡
41件
2,193万
100〜120㎡
105件
2,819万
120〜150㎡
80件
3,041万
150㎡以上
49件
2,670万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
2,204万
4〜6m
141件
2,581万
6〜8m
127件
3,010万
8m以上
22件
3,281万
平均㎡単価
11.3万/㎡
前年比 ▼9.7%
平均価格
2,476万円
取引実績
328件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
16万14万12万10万8万
9万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,740万円
5件
６ＤＫ
1,900万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
２ＤＫ
450万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
７ＤＫ
2,300万円
1件
３ＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
７ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
310㎡〜
5.2万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
330㎡〜
・７ＬＤＫ
10.6万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
155㎡〜
14.2万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
235㎡〜
・３ＤＫ
6.4万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
160㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
290㎡〜
4.1万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
230㎡〜
16.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
170㎡〜
8.8万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
川中島町は長野市内52地区中29位（上位44%）。
単価11.3万/㎡。
1つ上の桐原とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
29
川中島町 ◀
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11.3万
最寄り駅の相場
川中島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市川中島町今井字豊田１６６４番５ | 5.5万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 今井 750m |
| 長野市川中島町四ツ屋字中河原１１４５番１２ | 4.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 川中島 500m |
| 長野市川中島町上氷鉋字飯縄面２１９番 | 1.7万/㎡ | - | 住宅 | 川中島 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）