川中島町の土地相場
長野県長野市川中島町 | 508件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県長野市川中島町の土地相場は坪単価5万円（508件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.9%。
推定相場
川中島町の土地
508件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
242,726円/坪
推定総額
1,578万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,473円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.7/坪
5.1/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
1,324
取引実績
508件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪20万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2025年第3四半期
72円
21坪〜（70㎡〜）
3.4/坪
2025年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2025年第2四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2025年第2四半期
2,400円
272坪〜（900㎡〜）
8.8/坪
2025年第2四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2025年第2四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2025年第2四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2025年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
川中島町は長野市内105地区中51位（上位51%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の稲里町とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）
最寄り駅の相場
川中島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市川中島町今井字豊田１６６４番５ | 5.5/㎡ | +1.3% | 住宅 | 今井 750m |
| 長野市川中島町四ツ屋字中河原１１４５番１２ | 4.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 川中島 500m |
| 長野市川中島町上氷鉋字飯縄面２１９番 | 1.7/㎡ | - | 住宅 | 川中島 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）