川中島町の土地相場
長野県長野市川中島町 | 498件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市川中島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.4万円（成約498件、前年比+1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,518円高くなります。
4m未満
42件
13万/坪
4〜6m
200件
19万/坪
6〜8m
182件
19万/坪
8m以上
54件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて52%の差があります。
正方形
3件
22万/坪
長方形
61件
21万/坪
ほぼ正方形
46件
21万/坪
ほぼ長方形
141件
19万/坪
ほぼ台形
51件
19万/坪
台形
17件
18万/坪
ほぼ整形
61件
17万/坪
袋地等
13件
17万/坪
不整形
105件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
89件
20万/坪
西
65件
20万/坪
南西
54件
19万/坪
北西
46件
19万/坪
東
51件
18万/坪
北東
48件
18万/坪
南東
32件
18万/坪
北
94件
18万/坪
接面道路無
19件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
167件
その他
25件
店舗
2件
事務所
2件
平均坪単価
16.4万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
1,317万円
取引実績
498件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪18万円へ、17年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
72万円
21坪〜（70㎡〜）
3.4万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
94坪〜（310㎡〜）
18.1万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
272坪〜（900㎡〜）
8.8万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
88坪〜（290㎡〜）
21.7万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
76坪〜（250㎡〜）
23.8万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2025年第2四半期
950万円
39坪〜（130㎡〜）
24.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
川中島町は長野市内66地区中35位（上位47%）。
坪単価16.4万/坪。
1つ上の箱清水とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
35
川中島町 ◀
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16.4万/坪
最寄り駅の相場
川中島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市川中島町今井字豊田１６６４番５ | 5.5万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 今井 750m |
| 長野市川中島町四ツ屋字中河原１１４５番１２ | 4.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 川中島 500m |
| 長野市川中島町上氷鉋字飯縄面２１９番 | 1.7万/㎡ | - | 住宅 | 川中島 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）