金箱の土地相場
長野県長野市金箱 | 38件の成約データ
長野県長野市金箱の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.1万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が104,421円高くなります。
4m未満
10件
18万/坪
4〜6m
18件
20万/坪
6〜8m
4件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ整形
3件
24万/坪
ほぼ台形
3件
22万/坪
不整形
23件
20万/坪
ほぼ長方形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
東
5件
26万/坪
南東
3件
24万/坪
北
6件
23万/坪
西
3件
21万/坪
北西
6件
20万/坪
接面道路無
5件
16万/坪
南
5件
16万/坪
北東
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
17.1万/坪
5.2万/㎡
平均価格
1,274万円
取引実績
38件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20082011201420222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪14万円へ、17年間で5.2%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900万円
145坪〜（480㎡〜）
6.2万/坪
2025年第1四半期
4,800万円
224坪〜（740㎡〜）
21.4万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
230坪〜（760㎡〜）
10.9万/坪
2023年第3四半期
210万円
18坪〜（60㎡〜）
11.6万/坪
2022年第2四半期
4,800万円
236坪〜（780㎡〜）
20.3万/坪
2019年第2四半期
1,700万円
91坪〜（300㎡〜）
18.7万/坪
2016年第3四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2016年第1四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2016年第1四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2014年第1四半期
390万円
18坪〜（60㎡〜）
21.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
金箱は長野市内66地区中27位（上位59%）。
坪単価17.0万/坪。
1つ上の東和田とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
27
金箱 ◀
―
17.0万/坪