風間の土地相場
長野県長野市風間 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市風間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約81件、前年比-7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,770円高くなります。
4m未満
6件
17万/坪
4〜6m
44件
22万/坪
6〜8m
8件
25万/坪
8m以上
15件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ整形
10件
25万/坪
台形
3件
22万/坪
ほぼ正方形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
22件
21万/坪
長方形
13件
17万/坪
ほぼ台形
10件
17万/坪
不整形
15件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
南東
15件
23万/坪
西
3件
23万/坪
南西
7件
22万/坪
東
7件
21万/坪
北
10件
21万/坪
北西
10件
20万/坪
南
9件
18万/坪
北東
12件
16万/坪
接面道路無
8件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
10件
平均坪単価
16.8万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼7.4%
平均価格
1,476万円
取引実績
81件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪21万円へ、17年間で9.1%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
121坪〜（400㎡〜）
15.7万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2025年第1四半期
800万円
45坪〜（150㎡〜）
17.6万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
風間は長野市内66地区中28位（上位58%）。
坪単価16.8万/坪。
1つ上の金箱とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
28
風間 ◀
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16.8万/坪