箱清水の土地相場
長野県長野市箱清水 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市箱清水の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.4万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,047円高くなります。
4m未満
15件
16万/坪
4〜6m
20件
21万/坪
6〜8m
3件
25万/坪
8m以上
6件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて36%の差があります。
長方形
4件
22万/坪
ほぼ長方形
11件
22万/坪
ほぼ台形
8件
19万/坪
袋地等
3件
19万/坪
不整形
19件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
5件
23万/坪
西
15件
23万/坪
南
5件
22万/坪
南東
3件
18万/坪
東
11件
17万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
北東
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
11件
倉庫
2件
平均坪単価
16.4万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,082万円
取引実績
48件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪12万円へ、17年間で40.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700万円
57坪〜（190㎡〜）
12.2万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2024年第3四半期
260万円
29坪〜（95㎡〜）
9.0万/坪
2024年第3四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2023年第4四半期
600万円
91坪〜（300㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
103坪〜（340㎡〜）
24.3万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
142坪〜（470㎡〜）
11.3万/坪
2023年第1四半期
480万円
56坪〜（185㎡〜）
8.6万/坪
2022年第4四半期
100万円
17坪〜（55㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
箱清水は長野市内66地区中34位（上位48%）。
坪単価16.4万/坪。
1つ上の篠ノ井布施高田とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
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16.4万/坪
箱清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市箱清水２丁目２０９５番７ | 6.3万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 長野 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）