東和田の土地相場
長野県長野市東和田 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市東和田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.2万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,830円高くなります。
4m未満
13件
18万/坪
4〜6m
14件
22万/坪
6〜8m
7件
22万/坪
8m以上
4件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
17件
23万/坪
不整形
11件
21万/坪
ほぼ台形
8件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北西
3件
23万/坪
南
7件
23万/坪
北
6件
23万/坪
東
6件
20万/坪
西
11件
18万/坪
南西
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
17.2万/坪
5.2万/㎡
平均価格
1,607万円
取引実績
42件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+57.5%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
106坪〜（350㎡〜）
23.6万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2023年第3四半期
200万円
35坪〜（115㎡〜）
5.7万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
97坪〜（320㎡〜）
22.7万/坪
2022年第2四半期
100万円
38坪〜（125㎡〜）
2.6万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2022年第1四半期
4,900万円
200坪〜（660㎡〜）
24.5万/坪
2021年第4四半期
670万円
56坪〜（185㎡〜）
12.0万/坪
2021年第4四半期
5,700万円
423坪〜（1400㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
東和田は長野市内66地区中26位（上位61%）。
坪単価17.2万/坪。
1つ上の若槻東条とは4%の差。
中価格帯（23〜44位）
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東和田 ◀
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17.2万/坪
東和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字東和田字中道南沖３４２番１１ | 5.8万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 北長野 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）