稲里町の土地相場
長野県長野市稲里町 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,574円高くなります。
4m未満
14件
15万/坪
4〜6m
31件
20万/坪
6〜8m
51件
23万/坪
8m以上
29件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ正方形
10件
25万/坪
台形
5件
24万/坪
ほぼ長方形
41件
23万/坪
ほぼ整形
9件
23万/坪
長方形
15件
23万/坪
ほぼ台形
13件
19万/坪
不整形
36件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北東
8件
26万/坪
北西
13件
24万/坪
西
27件
22万/坪
南西
15件
22万/坪
東
14件
20万/坪
南
17件
20万/坪
南東
11件
20万/坪
北
21件
19万/坪
接面道路無
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
6件
事務所
3件
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▼68.9%
平均価格
1,380
取引実績
132件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪5万円へ、17年間で71.2%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2024年第4四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2024年第4四半期
3,300円
236坪〜（780㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
530円
53坪〜（175㎡〜）
10.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第1四半期
650円
172坪〜（570㎡〜）
3.8/坪
2024年第1四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2023年第3四半期
3,200円
103坪〜（340㎡〜）
31.1/坪
2023年第1四半期
50円
11坪〜（35㎡〜）
4.7/坪
2022年第4四半期
1,300円
575坪〜（1900㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
稲里町は長野市内105地区中50位（上位52%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の青木島町とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
50
稲里町 ◀
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16.9/坪
稲里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市稲里町中央３丁目１番３ | 7.0/㎡ | - | 空地 | 川中島 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）