篠ノ井御幣川の土地相場
長野県長野市篠ノ井御幣川 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市篠ノ井御幣川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約111件、前年比-47.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,406円高くなります。
4m未満
6件
12万/坪
4〜6m
53件
20万/坪
6〜8m
41件
20万/坪
8m以上
9件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、台形（15万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ正方形
5件
22万/坪
長方形
16件
20万/坪
ほぼ長方形
37件
19万/坪
ほぼ整形
12件
19万/坪
ほぼ台形
11件
19万/坪
不整形
23件
18万/坪
台形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
26件
22万/坪
東
17件
20万/坪
北
25件
19万/坪
西
21件
18万/坪
南東
4件
16万/坪
南西
7件
15万/坪
北東
3件
15万/坪
北西
7件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
11件
事務所
5件
工場
1件
平均坪単価
16.2万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▼47.0%
平均価格
1,410万円
取引実績
111件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪5万円へ、18年間で74.4%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
172坪〜（570㎡〜）
8.7万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2024年第4四半期
300万円
15坪〜（50㎡〜）
19.8万/坪
2023年第3四半期
4,000万円
215坪〜（710㎡〜）
18.6万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
97坪〜（320㎡〜）
19.6万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
118坪〜（390㎡〜）
19.5万/坪
2023年第1四半期
630万円
32坪〜（105㎡〜）
19.8万/坪
2023年第1四半期
280万円
14坪〜（45㎡〜）
20.6万/坪
2022年第4四半期
460万円
24坪〜（80㎡〜）
19.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
篠ノ井御幣川は長野市内66地区中39位（上位41%）。
坪単価16.2万/坪。
1つ上の小島とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
39
篠ノ井御幣川 ◀
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16.2万/坪
篠ノ井御幣川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市篠ノ井御幣川字南五人寄合１１６１番１３ | 5.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 篠ノ井 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）