北尾張部の土地相場
長野県長野市北尾張部 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市北尾張部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約40件、前年比+102.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,571円高くなります。
4〜6m
21件
19万/坪
6〜8m
11件
21万/坪
8m以上
5件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
17件
22万/坪
ほぼ整形
4件
20万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
不整形
14件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北東
4件
24万/坪
北
8件
21万/坪
南東
3件
20万/坪
東
8件
19万/坪
南
7件
16万/坪
西
8件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
16.3万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▲102.0%
平均価格
1,719万円
取引実績
40件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200920142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+178.8%上昇（年平均+11.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700万円
50坪〜（165㎡〜）
14.0万/坪
2024年第3四半期
840万円
121坪〜（400㎡〜）
6.9万/坪
2023年第1四半期
930万円
59坪〜（195㎡〜）
15.8万/坪
2022年第2四半期
120万円
12坪〜（40㎡〜）
9.9万/坪
2022年第1四半期
5,200万円
212坪〜（700㎡〜）
24.6万/坪
2021年第4四半期
3,600万円
514坪〜（1700㎡〜）
7.0万/坪
2021年第4四半期
150万円
33坪〜（110㎡〜）
4.5万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2021年第2四半期
150万円
21坪〜（70㎡〜）
7.1万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
北尾張部は長野市内66地区中37位（上位44%）。
坪単価16.3万/坪。
1つ上の富竹とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
37
北尾張部 ◀
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16.3万/坪