青木島町の土地相場
長野県長野市青木島町 | 202件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市青木島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約202件、前年比+22.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,293円高くなります。
4m未満
14件
14万/坪
4〜6m
100件
20万/坪
6〜8m
57件
20万/坪
8m以上
22件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ整形
20件
22万/坪
長方形
21件
21万/坪
ほぼ台形
28件
21万/坪
ほぼ正方形
7件
21万/坪
ほぼ長方形
63件
20万/坪
袋地等
9件
19万/坪
不整形
52件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
36件
21万/坪
北
42件
21万/坪
南西
14件
19万/坪
南
37件
19万/坪
西
30件
19万/坪
北西
7件
19万/坪
北東
16件
19万/坪
南東
11件
17万/坪
接面道路無
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
87件
その他
12件
店舗
1件
平均坪単価
16.8万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▲22.9%
平均価格
1,455万円
取引実績
202件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪29万円へ、18年間で+39.0%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
136坪〜（450㎡〜）
16.2万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
188坪〜（620㎡〜）
12.3万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2024年第4四半期
150万円
51坪〜（170㎡〜）
2.9万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
106坪〜（350㎡〜）
28.3万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
121坪〜（400㎡〜）
21.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
青木島町は長野市内66地区中31位（上位53%）。
坪単価16.8万/坪。
1つ上の稲里町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
31
青木島町 ◀
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16.8万/坪
最寄り駅の相場
青木島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市青木島町大塚字大北１５６２番３３５ | 5.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 長野 3900m |
| 長野市青木島町大塚字北島９１０番１７ | 5.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 川中島 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）