青木島町の一戸建て相場
長野県長野市青木島町 | 175件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
青木島町の一戸建て
140件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,317万円
うち土地分
1,890万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,292。木造（3,528）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲16.1%
平均価格
2,698
取引実績
175件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
17万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,630
5件
４ＬＤＫ
3,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
2025年第3四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2025年第2四半期
3,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2025年第2四半期
2,000円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第2四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
2025年第1四半期
2,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.8
2025年第1四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2025年第1四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2024年第4四半期
3,600円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2024年第4四半期
400円
165㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
青木島町は長野市内98地区中32位（上位67%）。
単価12.9。
1つ上の西和田とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜98位）
青木島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市青木島町大塚字大北１５６２番３３５ | 5.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 長野 3900m |
| 長野市青木島町大塚字北島９１０番１７ | 5.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 川中島 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）