青木島町の一戸建て相場

Name: 青木島町の一戸建て相場データ（長野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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長野県長野市青木島町 | 173件の成約データ他の種別: 土地

長野県長野市青木島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約173件、前年比-7.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

青木島町の一戸建て

139件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,402万円

うち土地分

1,964万円

うち建物分

438万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,434万円。木造（2,489万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,434万

12件

軽量鉄骨造

2,999万

16件

木造

2,489万

116件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,099万

7件

80〜100㎡

1,728万

27件

100〜120㎡

3,047万

69件

120〜150㎡

2,735万

32件

150㎡以上

3,363万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,301万

9件

4〜6m

2,540万

103件

6〜8m

3,438万

47件

8m以上

3,272万

11件

青木島町 12.4万/㎡長野市内 17位/52地区

平均㎡単価

12.4万/㎡

前年比 ▼7.7%

平均価格

2,587万円

取引実績

173件

平均面積

247㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

17万

15万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,630万円

5件

４ＬＤＫ

3,850万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

５ＤＫ

1,800万円

1件

５ＬＤＫ

1,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000万円 230㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 13.0万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 200㎡〜 19.0万/㎡

2025年第4四半期 220万円 95㎡〜 2.3万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 145㎡〜 23.4万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 165㎡〜 20.0万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 18.4万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 12.5万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 195㎡〜 16.4万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 195㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.8万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 220㎡〜 16.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（長野市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年

🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	383,512	-
2017	380,459	-
2019	375,884	-822
2021	371,651	-375
2023	365,572	-917
2024	362,609	-461

所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）

将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%

長野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

長野市の一戸建てマップ

長野市内のエリアランキング

青木島町は長野市内52地区中17位（上位67%）。単価12.4万/㎡。 1つ上の篠ノ井御幣川とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 北尾張部

13.8万

+12%

2 中越

13.8万

+11%

3 稲里町中央

13.7万

+11%

4 篠ノ井布施五明

13.4万

+9%

5 南堀

13.4万

+8%

6 稲葉

13.1万

+6%

7 東和田

12.9万

+4%

8 徳間

12.8万

+3%

9 若里

12.7万

+3%

10 若槻団地

12.7万

+3%

11 丹波島

12.7万

+2%

12 川合新田

12.7万

+2%

13 高田

12.6万

+2%

14 栗田

12.5万

+1%

15 西和田

12.5万

+1%

16 篠ノ井御幣川

12.4万

+0%

17 青木島町 ◀

12.4万

―

18 篠ノ井布施高田

12.3万

+0%

中価格帯（19〜36位）

19 稲田

12.3万

-1%

36 三輪

10.6万

-15%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 富竹

10.1万

-19%

52 松代町

5.4万

-56%

他 14 地区

最寄り駅の相場

青木島町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
長野市青木島町大塚字大北１５６２番３３５	5.6万/㎡	+1.3%	住宅	長野 3900m
長野市青木島町大塚字北島９１０番１７	5.5万/㎡	+1.9%	住宅	川中島 3500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

青木島町の他の不動産相場

🏞️ 土地

青木島町の土地相場 →