高田の一戸建て相場
長野県長野市高田 | 152件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
長野県長野市高田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約152件、前年比-33.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,782万円。木造（2,601万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
3,782万
鉄骨造
15件
3,601万
木造
100件
2,601万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,371万
80〜100㎡
26件
2,145万
100〜120㎡
44件
3,203万
120〜150㎡
23件
2,936万
150㎡以上
37件
3,900万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,121万
4〜6m
97件
2,894万
6〜8m
26件
3,666万
8m以上
18件
3,921万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▼33.6%
平均価格
2,802万円
取引実績
152件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
19
築11-15年
8
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
240㎡〜
16.7万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
195㎡〜
17.4万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
290㎡〜
13.4万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
150㎡〜
9.3万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
190㎡〜
10.5万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
210㎡〜
21.4万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
高田は長野市内52地区中13位（上位75%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の川合新田とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
13
高田 ◀
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12.6万
高田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字高田字川端東沖７２５番７９ | 7.5万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 長野 2200m |
| 長野市大字高田字中村沖３２４番１９ | 6.9万/㎡ | +0.3% | 店舗 | 長野 2100m |
| 長野市篠ノ井布施高田字佃８６８番１２ | 6.0万/㎡ | - | 店舗 | 篠ノ井 100m |
| 長野市篠ノ井布施高田字上居返６４５番１ | 4.7万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 篠ノ井 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）