高田の土地相場
長野県長野市高田 | 223件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県長野市高田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.8万円（成約223件、前年比+1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,032円高くなります。
4m未満
24件
18万/坪
4〜6m
131件
26万/坪
6〜8m
39件
26万/坪
8m以上
20件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、袋地等（20万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ台形
15件
27万/坪
ほぼ長方形
68件
27万/坪
長方形
17件
27万/坪
ほぼ正方形
11件
25万/坪
ほぼ整形
24件
23万/坪
不整形
72件
22万/坪
台形
5件
20万/坪
袋地等
11件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南東
13件
27万/坪
南西
11件
27万/坪
南
49件
26万/坪
北西
9件
25万/坪
北東
12件
24万/坪
東
40件
24万/坪
北
45件
24万/坪
西
35件
23万/坪
接面道路無
9件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
76件
その他
20件
店舗
4件
事務所
1件
平均坪単価
20.8万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
1,757万円
取引実績
223件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪28万円へ、18年間で+33.4%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
109坪〜（360㎡〜）
27.5万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2025年第2四半期
980万円
54坪〜（180㎡〜）
18.0万/坪
2024年第3四半期
870万円
44坪〜（145㎡〜）
19.8万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2024年第2四半期
960万円
45坪〜（150㎡〜）
21.2万/坪
2024年第2四半期
200万円
11坪〜（35㎡〜）
18.9万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
172坪〜（570㎡〜）
29.0万/坪
2024年第1四半期
11,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
22.7万/坪
2024年第1四半期
320万円
14坪〜（45㎡〜）
23.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
高田は長野市内66地区中10位（上位85%）。
坪単価20.8万/坪。
1つ上の稲田とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
10
高田 ◀
―
20.8万/坪
最寄り駅の相場
高田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字高田字川端東沖７２５番７９ | 7.5万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 長野 2200m |
| 長野市大字高田字中村沖３２４番１９ | 6.9万/㎡ | +0.3% | 店舗 | 長野 2100m |
| 長野市篠ノ井布施高田字佃８６８番１２ | 6.0万/㎡ | - | 店舗 | 篠ノ井 100m |
| 長野市篠ノ井布施高田字上居返６４５番１ | 4.7万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 篠ノ井 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）