稲里の土地相場
長野県長野市稲里 | 36件の成約データ
長野県長野市稲里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.9万円（成約36件、前年比+17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,593円高くなります。
4〜6m
13件
23万/坪
6〜8m
15件
24万/坪
8m以上
8件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて8%の差があります。
長方形
20件
24万/坪
ほぼ長方形
9件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
4件
27万/坪
南
13件
25万/坪
西
3件
24万/坪
東
4件
23万/坪
北
10件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
店舗
2件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
20.9万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▲17.6%
平均価格
2,278万円
取引実績
36件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+15.8%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
121坪〜（400㎡〜）
24.8万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
94坪〜（310㎡〜）
24.5万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
94坪〜（310㎡〜）
18.1万/坪
2023年第1四半期
4,500万円
212坪〜（700㎡〜）
21.3万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
106坪〜（350㎡〜）
24.6万/坪
2020年第4四半期
5,300万円
263坪〜（870㎡〜）
20.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
稲里は長野市内66地区中7位（上位89%）。
坪単価20.9万/坪。
1つ上の伊勢宮とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
7
稲里 ◀
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20.9万/坪
稲里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市稲里町中央３丁目１番３ | 7.0万/㎡ | - | 空地 | 川中島 2400m |
| 長野市稲里１丁目２３番４ | 5.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 川中島 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）