稲里町中央の土地相場
長野県長野市稲里町中央 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県長野市稲里町中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.5万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,398円高くなります。
4m未満
4件
21万/坪
4〜6m
7件
24万/坪
6〜8m
26件
25万/坪
8m以上
7件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
16件
27万/坪
長方形
12件
25万/坪
ほぼ台形
4件
22万/坪
不整形
7件
21万/坪
ほぼ整形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
西
5件
28万/坪
南
14件
27万/坪
東
9件
24万/坪
北
8件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
倉庫
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
20.5万/坪
6.2万/㎡
平均価格
1,687万円
取引実績
46件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700万円
97坪〜（320㎡〜）
27.9万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
215坪〜（710㎡〜）
14.9万/坪
2022年第4四半期
120万円
48坪〜（160㎡〜）
2.5万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
115坪〜（380㎡〜）
20.0万/坪
2022年第2四半期
3,400万円
133坪〜（440㎡〜）
25.5万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2022年第1四半期
3,100万円
130坪〜（430㎡〜）
23.8万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2020年第4四半期
4,000万円
266坪〜（880㎡〜）
15.0万/坪
2020年第2四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
稲里町中央は長野市内66地区中14位（上位79%）。
坪単価20.5万/坪。
1つ上の中越とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
14
稲里町中央 ◀
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20.5万/坪
稲里町中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市稲里町中央３丁目１番３ | 7.0万/㎡ | - | 空地 | 川中島 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）