石渡の土地相場
長野県長野市石渡 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市石渡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.7万円（成約50件、前年比+36.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,905円高くなります。
4m未満
5件
17万/坪
4〜6m
19件
24万/坪
6〜8m
21件
23万/坪
8m以上
4件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ正方形
6件
28万/坪
ほぼ整形
3件
26万/坪
長方形
9件
26万/坪
ほぼ長方形
17件
23万/坪
袋地等
3件
23万/坪
ほぼ台形
3件
22万/坪
不整形
9件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
東
10件
26万/坪
北
12件
25万/坪
南
14件
22万/坪
西
8件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
19.7万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▲36.4%
平均価格
1,419万円
取引実績
50件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2024年第4四半期
400万円
56坪〜（185㎡〜）
7.1万/坪
2024年第4四半期
400万円
76坪〜（250㎡〜）
5.3万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
227坪〜（750㎡〜）
17.6万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
石渡は長野市内66地区中16位（上位76%）。
坪単価19.7万/坪。
1つ上の西和田とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
16
石渡 ◀
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19.7万/坪