若槻団地の土地相場
長野県長野市若槻団地 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市若槻団地の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.1万円（成約45件、前年比+16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,976円高くなります。
4〜6m
12件
24万/坪
6〜8m
17件
25万/坪
8m以上
14件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ正方形
5件
27万/坪
ほぼ整形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
20件
25万/坪
長方形
9件
24万/坪
ほぼ台形
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
10件
30万/坪
北東
3件
25万/坪
北
5件
24万/坪
東
3件
24万/坪
南東
5件
23万/坪
北西
8件
22万/坪
南西
7件
22万/坪
西
4件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
5件
平均坪単価
21.1万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▲16.2%
平均価格
1,784万円
取引実績
45件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万25万19万13万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+19.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
94坪〜（310㎡〜）
24.5万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
79坪〜（260㎡〜）
26.7万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
82坪〜（270㎡〜）
20.8万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
118坪〜（390㎡〜）
11.9万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
91坪〜（300㎡〜）
25.3万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
112坪〜（370㎡〜）
11.6万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
88坪〜（290㎡〜）
22.8万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
106坪〜（350㎡〜）
22.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
若槻団地は長野市内66地区中4位（上位94%）。
坪単価21.1万/坪。
1つ上の吉田とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
4
若槻団地 ◀
―
21.1万/坪
若槻団地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字若槻団地１番３４９ | 5.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 信濃吉田 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）