若槻団地の一戸建て相場
長野県長野市若槻団地 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
長野県長野市若槻団地の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約37件、前年比+1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,650万円。木造（2,550万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,650万
木造
26件
2,550万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,860万
100〜120㎡
15件
2,832万
120〜150㎡
9件
1,960万
150㎡以上
4件
1,822万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,403万
6〜8m
13件
2,575万
8m以上
6件
2,674万
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
2,489万円
取引実績
37件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
20万
'08'12'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150万円
2件
３ＬＤＫ
2,850万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
５ＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
16.6万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
150㎡〜
20.7万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
270㎡〜
10.4万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2022年第3四半期
4,000万円
165㎡〜
24.2万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
330㎡〜
5.8万/㎡
2021年第4四半期
1,900万円
265㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
7.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
若槻団地は長野市内52地区中10位（上位81%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の若里とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
10
若槻団地 ◀
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12.7万
若槻団地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字若槻団地１番３４９ | 5.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 信濃吉田 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）