稲里町中央の一戸建て相場
長野県長野市稲里町中央 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
長野県長野市稲里町中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,454万円。木造（2,806万円）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,454万
軽量鉄骨造
9件
4,378万
木造
15件
2,806万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
3,090万
120〜150㎡
10件
3,871万
150㎡以上
8件
5,234万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,017万
6〜8m
14件
4,187万
8m以上
6件
5,045万
平均㎡単価
13.7万/㎡
平均価格
3,556万円
取引実績
32件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
6万
'08'12'14'16'19'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,200万円
190㎡〜
6.3万/㎡
2022年第3四半期
11,000万円
1500㎡〜
7.3万/㎡
2021年第3四半期
3,900万円
165㎡〜
23.6万/㎡
2021年第3四半期
3,500万円
165㎡〜
21.2万/㎡
2021年第2四半期
3,400万円
220㎡〜
15.5万/㎡
2021年第1四半期
2,700万円
190㎡〜
14.2万/㎡
2019年第3四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2019年第3四半期
7,100万円
540㎡〜
13.1万/㎡
2018年第2四半期
2,700万円
370㎡〜
7.3万/㎡
2018年第2四半期
3,000万円
270㎡〜
11.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
稲里町中央は長野市内52地区中3位（上位94%）。
単価13.7万/㎡。
1つ上の中越とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
3
稲里町中央 ◀
―
13.7万
稲里町中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市稲里町中央３丁目１番３ | 7.0万/㎡ | - | 空地 | 川中島 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）