篠ノ井布施五明の一戸建て相場
長野県長野市篠ノ井布施五明 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
長野県長野市篠ノ井布施五明の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約49件、前年比+37.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,803万円。木造（2,737万円）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
6,803万
木造
31件
2,737万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
19件
3,777万
120〜150㎡
16件
2,549万
150㎡以上
10件
4,851万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,560万
4〜6m
18件
2,627万
6〜8m
20件
4,151万
8m以上
8件
4,763万
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▲37.5%
平均価格
3,397万円
取引実績
49件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
13万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.5万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
165㎡〜
21.2万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
195㎡〜
13.3万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
155㎡〜
18.7万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
230㎡〜
13.0万/㎡
2024年第4四半期
930万円
590㎡〜
1.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
篠ノ井布施五明は長野市内52地区中4位（上位92%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の稲里町中央とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
4
篠ノ井布施五明 ◀
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13.4万
篠ノ井布施五明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市篠ノ井布施五明字上六反１１０番８ | 4.8万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 篠ノ井 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）