篠ノ井御幣川の一戸建て相場

Name: 篠ノ井御幣川の一戸建て相場データ（長野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

長野県長野市篠ノ井御幣川 | 64件の成約データ他の種別: 土地

長野県長野市篠ノ井御幣川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約64件、前年比-8.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

篠ノ井御幣川の一戸建て

53件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,166万円

うち土地分

1,728万円

うち建物分

438万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,748万円。木造（2,257万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,748万

11件

木造

2,257万

41件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,689万

3件

80〜100㎡

2,018万

8件

100〜120㎡

2,431万

23件

120〜150㎡

2,515万

14件

150㎡以上

2,955万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,922万

4件

4〜6m

2,442万

25件

6〜8m

2,545万

30件

8m以上

2,567万

5件

篠ノ井御幣川 12.4万/㎡長野市内 16位/52地区

平均㎡単価

12.4万/㎡

前年比 ▼8.1%

平均価格

2,460万円

取引実績

64件

平均面積

233㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

4万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

2,300万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

３ＬＤＫ

3,400万円

1件

４ＬＤＫ

2,400万円

1件

６ＤＫ

800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 800万円 210㎡〜 3.8万/㎡

2025年第4四半期 800万円 220㎡〜・６ＤＫ 3.6万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 21.3万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 200㎡〜 5.5万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 175㎡〜・５ＬＤＫ 13.1万/㎡

2024年第4四半期 2,700万円 195㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.8万/㎡

2024年第3四半期 2,300万円 175㎡〜・５ＬＤＫ 13.1万/㎡

2024年第3四半期 600万円 320㎡〜 1.9万/㎡

2024年第2四半期 1,800万円 400㎡〜 4.5万/㎡

2023年第3四半期 2,100万円 105㎡〜 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（長野市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年

🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	383,512	-
2017	380,459	-
2019	375,884	-822
2021	371,651	-375
2023	365,572	-917
2024	362,609	-461

所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）

将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%

長野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

長野市の一戸建てマップ

長野市内のエリアランキング

篠ノ井御幣川は長野市内52地区中16位（上位69%）。単価12.4万/㎡。 1つ上の西和田とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 北尾張部

13.8万

+12%

2 中越

13.8万

+11%

3 稲里町中央

13.7万

+11%

4 篠ノ井布施五明

13.4万

+8%

5 南堀

13.4万

+8%

6 稲葉

13.1万

+6%

7 東和田

12.9万

+4%

8 徳間

12.8万

+3%

9 若里

12.7万

+3%

10 若槻団地

12.7万

+3%

11 丹波島

12.7万

+2%

12 川合新田

12.7万

+2%

13 高田

12.6万

+2%

14 栗田

12.5万

+1%

15 西和田

12.5万

+0%

16 篠ノ井御幣川 ◀

12.4万

―

17 青木島町

12.4万

+0%

18 篠ノ井布施高田

12.3万

-1%

中価格帯（19〜36位）

19 稲田

12.3万

-1%

36 三輪

10.6万

-15%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 富竹

10.1万

-19%

52 松代町

5.4万

-56%

他 14 地区

最寄り駅の相場

篠ノ井御幣川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
長野市篠ノ井御幣川字南五人寄合１１６１番１３	5.3万/㎡	+0.8%	住宅	篠ノ井 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

篠ノ井御幣川の他の不動産相場

🏞️ 土地

篠ノ井御幣川の土地相場 →