稲田の一戸建て相場
長野県長野市稲田 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
長野県長野市稲田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約78件、前年比+9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,663万円。木造（2,643万円）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,663万
軽量鉄骨造
11件
3,956万
木造
51件
2,643万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,326万
80〜100㎡
13件
3,293万
100〜120㎡
25件
2,727万
120〜150㎡
14件
2,707万
150㎡以上
14件
4,234万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,104万
4〜6m
32件
2,969万
6〜8m
18件
3,173万
8m以上
17件
4,089万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
2,790万円
取引実績
78件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
6万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
220㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
4.3万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
550㎡〜
6.7万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
250㎡〜
16.4万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
220㎡〜
17.7万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
780㎡〜
7.1万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
200㎡〜
22.0万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
320㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
180㎡〜
16.1万/㎡
2024年第3四半期
800万円
75㎡〜
10.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
稲田は長野市内52地区中19位（上位63%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の篠ノ井布施高田とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
19
稲田 ◀
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12.3万
最寄り駅の相場
稲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市稲田１丁目２８番５０外 | 6.8万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 信濃吉田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）