風間の一戸建て相場
長野県長野市風間 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
長野県長野市風間の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約48件、前年比+68.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,119万円。木造（2,064万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
3,119万
木造
28件
2,064万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,838万
80〜100㎡
6件
3,077万
100〜120㎡
15件
2,265万
120〜150㎡
8件
2,430万
150㎡以上
12件
2,815万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,743万
4〜6m
27件
2,463万
6〜8m
9件
2,873万
8m以上
5件
2,411万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▲68.6%
平均価格
2,422万円
取引実績
48件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
21万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
190㎡〜
16.8万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
180㎡〜
21.1万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
250㎡〜
13.2万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
175㎡〜
7.4万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
170㎡〜
14.1万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
230㎡〜
13.0万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
115㎡〜
24.3万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
320㎡〜
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
風間は長野市内52地区中23位（上位56%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の篠ノ井二ツ柳とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
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風間 ◀
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11.5万