伊勢宮の一戸建て相場
長野県長野市伊勢宮 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
長野県長野市伊勢宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約56件、前年比-73.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,412万円。軽量鉄骨造（2,107万円）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,412万
木造
38件
2,366万
軽量鉄骨造
4件
2,107万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,058万
80〜100㎡
11件
2,117万
100〜120㎡
18件
2,750万
120〜150㎡
7件
2,585万
150㎡以上
13件
2,819万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,831万
4〜6m
28件
2,507万
6〜8m
13件
2,047万
8m以上
10件
3,071万
平均㎡単価
11.4万/㎡
前年比 ▼73.3%
平均価格
2,441万円
取引実績
56件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
6万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
10
築16-20年
18
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,475万円
4件
６ＤＫ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
1100㎡〜
6.4万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
190㎡〜
5.8万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
145㎡〜
22.8万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
320㎡〜
5.9万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
200㎡〜
19.0万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
155㎡〜
20.0万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
330㎡〜
5.5万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
290㎡〜
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
伊勢宮は長野市内52地区中26位（上位50%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の鶴賀とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
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11.4万
伊勢宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市伊勢宮２丁目２４６０番２７６ | 6.3万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 安茂里 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）