南長野の一戸建て相場
長野県長野市南長野 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
長野県長野市南長野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,963万円。木造（1,982万円）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,963万
軽量鉄骨造
3件
2,748万
鉄骨造
18件
2,287万
木造
28件
1,982万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,165万
80〜100㎡
4件
1,381万
100〜120㎡
4件
1,955万
120〜150㎡
7件
2,032万
150㎡以上
30件
2,906万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,166万
4〜6m
14件
2,306万
6〜8m
21件
2,565万
8m以上
10件
2,139万
平均㎡単価
10.8万/㎡
平均価格
2,079万円
取引実績
59件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
13万
'09'11'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
11
築16-20年
19
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,000万円
240㎡〜
25.0万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
100㎡〜
12.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
270㎡〜
6.7万/㎡
2023年第3四半期
300万円
80㎡〜
3.8万/㎡
2023年第3四半期
13,000万円
570㎡〜
22.8万/㎡
2023年第2四半期
360万円
65㎡〜
5.5万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
300㎡〜
7.7万/㎡
2021年第4四半期
1,700万円
90㎡〜
18.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
南長野は長野市内52地区中33位（上位37%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の篠ノ井会とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
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南長野 ◀
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10.8万
最寄り駅の相場
南長野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字南長野字石堂東沖１９７０番１外 | 35.3万/㎡ | -0.3% | 店舗,旅館 | 長野 80m |
| 長野市大字南長野字石堂町並１４１４番１ | 20.0万/㎡ | - | 店舗 | 長野 300m |
| 長野市大字南長野字石堂南１２８２番１６ | 16.8万/㎡ | - | 事務所 | 長野 300m |
| 長野市大字南長野字徳永沖１０４１番３ | 13.7万/㎡ | - | 事務所 | 長野 1000m |
| 長野市大字南長野字石堂南１２６２番１２ | 10.2万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 長野 340m |
| 長野市大字南長野字十念寺裏６２４番３外 | 9.6万/㎡ | - | 事務所 | 長野 1100m |
| 長野市大字南長野字本郷２０７番１ | 8.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 長野 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）