稲葉の一戸建て相場
長野県長野市稲葉 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
長野県長野市稲葉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約115件、前年比+123.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,775万円。木造（2,682万円）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
3,775万
鉄骨造
11件
2,953万
木造
67件
2,682万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,368万
80〜100㎡
17件
2,389万
100〜120㎡
37件
3,045万
120〜150㎡
20件
2,939万
150㎡以上
24件
3,558万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,425万
4〜6m
72件
2,884万
6〜8m
15件
3,094万
8m以上
16件
3,717万
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▲123.4%
平均価格
2,837万円
取引実績
115件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
5
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800万円
2件
３ＤＫ
500万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ
3,500万円
1件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
135㎡〜
9.6万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
190㎡〜
18.9万/㎡
2025年第3四半期
8,300万円
940㎡〜
8.8万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
150㎡〜
23.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
195㎡〜
15.4万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
150㎡〜
22.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
330㎡〜
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
稲葉は長野市内52地区中6位（上位88%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の南堀とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
6
稲葉 ◀
―
13.1万
稲葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字稲葉字北村東沖２７１１番外 | 6.1万/㎡ | +0.5% | 店舗 | 長野 2200m |
| 長野市大字稲葉字母袋沖８２５番８ | 5.9万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 長野 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）