稲葉の土地相場
長野県長野市稲葉 | 183件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市稲葉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.6万円（成約183件、前年比+6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,873円高くなります。
4m未満
25件
19万/坪
4〜6m
90件
22万/坪
6〜8m
42件
22万/坪
8m以上
18件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、袋地等（19万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ正方形
13件
26万/坪
ほぼ整形
17件
26万/坪
台形
3件
24万/坪
ほぼ長方形
55件
22万/坪
長方形
18件
20万/坪
ほぼ台形
19件
20万/坪
不整形
49件
20万/坪
袋地等
9件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北西
7件
25万/坪
南東
10件
24万/坪
東
30件
23万/坪
西
24件
22万/坪
北東
21件
22万/坪
北
34件
22万/坪
南西
15件
20万/坪
南
35件
19万/坪
接面道路無
7件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
72件
その他
12件
工場
3件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
18.6万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
1,656万円
取引実績
183件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪18万円へ、18年間で5.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
130坪〜（430㎡〜）
17.7万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
115坪〜（380㎡〜）
23.5万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
124坪〜（410㎡〜）
12.9万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
115坪〜（380㎡〜）
14.8万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
145坪〜（480㎡〜）
15.2万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
稲葉は長野市内66地区中20位（上位70%）。
坪単価18.6万/坪。
1つ上の徳間とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
20
稲葉 ◀
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18.6万/坪
稲葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字稲葉字北村東沖２７１１番外 | 6.1万/㎡ | +0.5% | 店舗 | 長野 2200m |
| 長野市大字稲葉字母袋沖８２５番８ | 5.9万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 長野 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）