三本柳東の土地相場
長野県長野市三本柳東 | 31件の成約データ
長野県長野市三本柳東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.7万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,181円高くなります。
4〜6m
4件
24万/坪
6〜8m
22件
25万/坪
8m以上
5件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
4件
28万/坪
長方形
18件
26万/坪
ほぼ整形
5件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
西
4件
27万/坪
南
8件
27万/坪
東
6件
25万/坪
北
12件
23万/坪
平均坪単価
20.7万/坪
6.3万/㎡
平均価格
2,123万円
取引実績
31件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
200920132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2023年は坪22万円へ、14年間で+4.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
127坪〜（420㎡〜）
21.3万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
124坪〜（410㎡〜）
11.3万/坪
2021年第1四半期
3,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
9.4万/坪
2020年第1四半期
1,900万円
82坪〜（270㎡〜）
23.3万/坪
2020年第1四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2019年第4四半期
2,800万円
154坪〜（510㎡〜）
18.1万/坪
2019年第1四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
三本柳東は長野市内66地区中11位（上位83%）。
坪単価20.7万/坪。
1つ上の高田とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
11
三本柳東 ◀
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20.7万/坪