中越の土地相場
長野県長野市中越 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市中越の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.6万円（成約58件、前年比+58.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,042円高くなります。
4m未満
7件
26万/坪
4〜6m
31件
25万/坪
6〜8m
14件
23万/坪
8m以上
5件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて38%の差があります。
長方形
10件
27万/坪
ほぼ台形
6件
27万/坪
ほぼ整形
5件
24万/坪
ほぼ長方形
23件
23万/坪
不整形
9件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
14件
27万/坪
東
9件
25万/坪
西
16件
24万/坪
北
13件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
20.6万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▲58.5%
平均価格
1,762万円
取引実績
58件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+30.4%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
124坪〜（410㎡〜）
28.2万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
118坪〜（390㎡〜）
17.8万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
106坪〜（350㎡〜）
16.1万/坪
2021年第2四半期
2,800万円
133坪〜（440㎡〜）
21.0万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
103坪〜（340㎡〜）
23.3万/坪
2020年第4四半期
4,500万円
227坪〜（750㎡〜）
19.8万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
112坪〜（370㎡〜）
19.7万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2019年第4四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
中越は長野市内66地区中13位（上位80%）。
坪単価20.6万/坪。
1つ上の三輪とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
13
中越 ◀
―
20.6万/坪