三輪の土地相場
長野県長野市三輪 | 221件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県長野市三輪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.6万円（成約221件、前年比+11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,716円高くなります。
4m未満
48件
23万/坪
4〜6m
115件
24万/坪
6〜8m
34件
25万/坪
8m以上
15件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、袋地等（19万円）と比べて36%の差があります。
長方形
24件
26万/坪
ほぼ長方形
72件
25万/坪
ほぼ正方形
11件
25万/坪
ほぼ台形
22件
24万/坪
ほぼ整形
26件
23万/坪
不整形
50件
21万/坪
袋地等
12件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
46件
25万/坪
南西
14件
25万/坪
南
45件
24万/坪
南東
15件
24万/坪
北西
15件
24万/坪
西
30件
24万/坪
北東
8件
23万/坪
東
39件
22万/坪
接面道路無
9件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
115件
その他
19件
工場
1件
平均坪単価
20.6万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▲11.8%
平均価格
1,664万円
取引実績
221件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪25万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
36坪〜（120㎡〜）
24.8万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
85坪〜（280㎡〜）
28.3万/坪
2025年第2四半期
950万円
53坪〜（175㎡〜）
17.9万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
36坪〜（120㎡〜）
27.5万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
三輪は長野市内66地区中12位（上位82%）。
坪単価20.6万/坪。
1つ上の三本柳東とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
12
三輪 ◀
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20.6万/坪
最寄り駅の相場
三輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市三輪３丁目８２２番１０ | 7.7万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 本郷 340m |
| 長野市三輪４丁目８５３番３３ | 7.6万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 本郷 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）