南堀の土地相場
長野県長野市南堀 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市南堀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約57件、前年比+16.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,689円高くなります。
4m未満
6件
14万/坪
4〜6m
31件
19万/坪
6〜8m
9件
21万/坪
8m以上
5件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ整形
4件
24万/坪
ほぼ正方形
3件
23万/坪
ほぼ長方形
28件
20万/坪
ほぼ台形
8件
16万/坪
長方形
4件
15万/坪
不整形
7件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
南西
5件
22万/坪
西
13件
21万/坪
北
4件
21万/坪
東
8件
21万/坪
北東
3件
19万/坪
南東
3件
19万/坪
接面道路無
6件
17万/坪
南
12件
14万/坪
北西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
1件
平均坪単価
15.9万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▲16.8%
平均価格
1,187万円
取引実績
57件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+57.5%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
97坪〜（320㎡〜）
28.9万/坪
2024年第3四半期
990万円
45坪〜（150㎡〜）
21.8万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
97坪〜（320㎡〜）
21.7万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2022年第3四半期
770万円
59坪〜（195㎡〜）
13.1万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2022年第1四半期
720万円
27坪〜（90㎡〜）
26.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
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南堀は長野市内66地区中45位（上位32%）。
坪単価15.9万/坪。
1つ上の浅川とは0%の差。
お手頃帯（45〜66位）
45
南堀 ◀
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15.9万/坪