篠ノ井塩崎の土地相場
長野県長野市篠ノ井塩崎 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市篠ノ井塩崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約107件、前年比-46.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,199円高くなります。
4m未満
20件
6万/坪
4〜6m
36件
8万/坪
6〜8m
26件
9万/坪
8m以上
15件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、台形（6万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ正方形
3件
12万/坪
長方形
13件
10万/坪
ほぼ長方形
35件
9万/坪
袋地等
3件
8万/坪
ほぼ台形
12件
7万/坪
ほぼ整形
9件
7万/坪
不整形
28件
6万/坪
台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南西
8件
12万/坪
南
15件
11万/坪
南東
8件
9万/坪
北
15件
8万/坪
北東
7件
8万/坪
西
20件
7万/坪
東
15件
7万/坪
北西
10件
6万/坪
接面道路無
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
12件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼46.4%
平均価格
690万円
取引実績
107件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪5万円へ、18年間で53.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
420万円
70坪〜（230㎡〜）
6.0万/坪
2026年第1四半期
680万円
215坪〜（710㎡〜）
3.2万/坪
2025年第3四半期
280万円
59坪〜（195㎡〜）
4.7万/坪
2025年第2四半期
450万円
85坪〜（280㎡〜）
5.3万/坪
2025年第1四半期
850万円
97坪〜（320㎡〜）
8.8万/坪
2025年第1四半期
950万円
124坪〜（410㎡〜）
7.7万/坪
2024年第4四半期
400万円
73坪〜（240㎡〜）
5.5万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2024年第1四半期
480万円
60坪〜（200㎡〜）
7.9万/坪
2023年第4四半期
400万円
94坪〜（310㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
篠ノ井塩崎は長野市内66地区中62位（上位6%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の松代町とは21%の差。
お手頃帯（45〜66位）
62
篠ノ井塩崎 ◀
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6.7万/坪