篠ノ井塩崎の一戸建て相場
長野県長野市篠ノ井塩崎 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
長野県長野市篠ノ井塩崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約38件、前年比-83.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,844万
80〜100㎡
11件
1,591万
100〜120㎡
11件
2,068万
120〜150㎡
5件
1,070万
150㎡以上
4件
1,666万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,231万
4〜6m
19件
1,674万
6〜8m
12件
1,826万
8m以上
4件
2,508万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▼83.5%
平均価格
1,661万円
取引実績
38件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
1万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
280万円
200㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
320㎡〜
5.9万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
270㎡〜
11.9万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
155㎡〜
7.7万/㎡
2023年第3四半期
950万円
200㎡〜
4.8万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
240㎡〜
9.2万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
170㎡〜
14.1万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
175㎡〜
13.7万/㎡
2023年第1四半期
540万円
155㎡〜
3.5万/㎡
2023年第1四半期
320万円
300㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
篠ノ井塩崎は長野市内52地区中46位（上位12%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の上野とは10%の差。