上松の一戸建て相場
長野県長野市上松 | 126件の成約データ 他の種別: 土地
長野県長野市上松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約126件、前年比+72.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,893万円。軽量鉄骨造（2,087万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,893万
鉄骨造
5件
3,076万
木造
96件
2,184万
軽量鉄骨造
11件
2,087万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,264万
80〜100㎡
13件
1,989万
100〜120㎡
32件
2,640万
120〜150㎡
24件
1,963万
150㎡以上
34件
2,611万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,009万
4〜6m
71件
2,385万
6〜8m
27件
2,345万
8m以上
14件
2,444万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▲72.5%
平均価格
2,211万円
取引実績
126件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,333万円
3件
３ＬＤＫ
4,300万円
1件
４Ｋ
3,000万円
1件
５ＤＫ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
1,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５Ｋ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
160㎡〜
・５Ｋ
4.3万/㎡
2025年第4四半期
500万円
370㎡〜
1.4万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
295㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第1四半期
950万円
365㎡〜
2.6万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
270㎡〜
11.1万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
330㎡〜
8.5万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
460㎡〜
5.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
240㎡〜
10.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
上松は長野市内52地区中38位（上位27%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の富竹とは2%の差。
上松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市上松１丁目７１３番１外 | 7.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 本郷 800m |
| 長野市上松２丁目３６２番１１４ | 4.3万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 善光寺下 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）