小島の一戸建て相場
長野県長野市小島 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
長野県長野市小島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,908万円。木造（1,862万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,908万
木造
26件
1,862万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,908万
80〜100㎡
11件
1,767万
100〜120㎡
9件
2,255万
120〜150㎡
5件
2,011万
150㎡以上
3件
1,800万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
1,717万
6〜8m
7件
2,581万
平均㎡単価
7.7万/㎡
平均価格
1,646万円
取引実績
35件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
2万
'08'10'12'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500万円
230㎡〜
2.2万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
2021年第4四半期
650万円
460㎡〜
1.4万/㎡
2021年第4四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2020年第4四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
2019年第2四半期
2,000万円
155㎡〜
12.9万/㎡
2019年第2四半期
2,900万円
310㎡〜
9.4万/㎡
2019年第1四半期
2,500万円
190㎡〜
13.2万/㎡
2018年第4四半期
750万円
210㎡〜
3.6万/㎡
2018年第3四半期
930万円
240㎡〜
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
小島は長野市内52地区中48位（上位8%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の北長池とは2%の差。
小島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字小島字八幡堰南１３６番２外 | 5.8万/㎡ | - | 銀行 | 柳原 900m |
| 長野市大字小島字中堰南２２１番５ | 5.4万/㎡ | - | 住宅 | 柳原 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）